房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，有关农村房产证过户的问题。小编通过下面的咨询来解说。

　　甲家住在重庆江津的一个小镇上，城镇规划搞修建，占了些旁边村子人家的旧房子，陪给他们新修建的房子，有一家只有老年人在家了，打算到儿子那里住，他们就把房子卖给了甲姐姐，现在房子刚建成还没有办理房产证，请问这种可以直接用甲姐姐的名字办理房产证吗?那这种还涉及到土地使用权吗?如果不可以直接用甲姐姐的名字办理，那么就要办理房产证过户，要交什么费用呢？

　　律师解答：

　　自建房必须先领取房产证才能出售，不能直接办理购买者的房产证。

　　过户的税负是：买方要缴纳1%的契税(90平米以上的1.5%)，卖方要缴纳1%的个人所得税和差价5.5%的营业税。希望我的解答对你能有所帮助。