核心内容：工程质量出现问题，在承担责任上主要有三种情形：承包人拒不履行修复义务，工程价款可以减少；发包人过错造成质量缺陷的，承担过错责任以及擅自使用工程，质量视为合格。

　　施工合同中，承包人的最主要义务是按质按期完成并交付建设工程。承包人是工程质量的第一责任人，为保证工程质量必须做到：

　　1、按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改，不得偷工减料；

　　2、根据工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，未经检验或者检验不合格的，不得使用；

　　3、做好工程质量检查和记录，接受发包人、监理人和工程质量监督机构的检查；

　　4、对施工中出现质量问题的或者竣工验收不合格的建设工程，应当及时返修或整改。

　　根据《合同法》、《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《解释》的相关规定，因承包人原因致使建设工程质量不合约定的，按照以下规则处理：

　　1、对非主体部分，应当通过修复使工程符合质量要求；对地基基础工程和主体结构质量问题，应当尽量修复加固使其符合质量要求，但是无法修复加固或修复加固后仍然不合格的，则建筑工程无法使用，发包人可以拒绝接受并拒付工程款。对于双方损失，可以按照过错程度分担责任。

　　2、对于质量缺陷，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修复或者返工改建，施工人应当及时实施，直至达到约定质量要求。

　　但实践中，双方对有无质量缺陷和缺陷原因存在较大分歧，施工人往往拖延或拒绝修复。如果发包人提起诉讼，因诉讼旷日持久，迟来的修复往往事违人愿。为此，发包人可以请求他人代为修复，由承包人支付修复费用，或请求减少工程价款。修复费用或所减数额包括原工程拆除费、建筑材料价款、机械设备和人工费用等，对具体数额协商不成的，可以申请鉴定，由鉴定机构参照当地建设行政部门发布的计价方法和计价标准确定；

　　3、修复、返工或改建造成逾期交付的，承包人应当支付迟延履约违约金；造成发包人损失的，还应当赔偿损失。