核心内容：农村房屋的买卖不同于其他，由于集体土地的性质只能在同村之间进行买卖。若农村房子卖给别村或城市人口，则是按无效处理。若是本村之间的买卖，对于农村房屋买卖拆迁补偿款纠纷可以依法提起民事诉讼，用法律的武器来进行维权。

　　1、农村房屋买卖合同有效的情形

　　(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

　　(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

　　(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

　　(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

　　2、农村房屋买卖合同无效的情形

　　(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

　　(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。