商品房买卖合同签订后，一般由开发商到房管部门办理商品房买卖合同的备案手续。从法律意义上说，商品房买卖合同备案手续不是合同生效的前提和必备条件。这仅仅是房地产行政管理一项重要内容。

　　当合同双方终止商品房买卖合同，那么就必须撤销商品房合同在房管部门的备案。否则，作为开发商的出卖方在解除与买受人之间商品房买卖合同后再将商品房买卖合同出售给他人，由于先前备案的商品房买卖合同没有撤销，因此，第二次出卖商品房的合同在房管部门不能进行备案，也不能进行交房后的房产证办理。

　　可以办理撤销合同备案包括如下几种情况：

　　1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的；

　　2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的；

　　3、退房者在所购项目中另换购商品房的；

　　4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的；

　　5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的。