核心内容：二手房交易有许多需要注意的事项。不论是卖房者、房屋中介、购房者都有许多义务需要承担。没有如实履行义务就会导致相关纠纷。本文就怎么购买二手按揭房,要注意什么作相关分析。

　　具备了申请二手房按揭的条件之后，如何向银行提出二手房按揭的请求，有什么程序呢?下面我们对规定和实践中的经验进行整合如下：

　　1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰;

　　2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;

　　3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料;

　　4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表;

　　5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书;

　　6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;

　　7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其划拨款项;

　　8、购房者到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

　　相关提示：二手房买卖时应注意哪些问题

　　1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。

　　3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。

　　4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。

　　5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。

　　6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。

　　7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。

　　8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。