核心内容：二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

　　一、确认基本信息的真实性和有效性

　　除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。

　　1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。

　　2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。

　　3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。

　　4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。

　　二、约定总房款、税费和付款方式

　　1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间

　　2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

　　需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。

　　三、确定交房细节

　　1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

　　2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。

　　四、明确违约责任

　　房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。

　　1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。

　　2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。

　　3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。(1)二手房出卖方逾期交房的责任;(2)买受人逾期付款的责任;(3)非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;(4)买房或者卖方单方解除合同的责任;(5)房屋质量不符合约定的责任。

　　五、必须学会使用补充协议

　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

　　六、其他注意事项

　　不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：

　　1.审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。

　　2.细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。

　　3.不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。