核心内容：解除购房合同时，由于涉及三方当事人、两个合同，因此在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题。

　　从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种：

　　1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。

　　2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。

　　3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。

　　为了使消费者最大限地免除风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行：

　　1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。

　　2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。

　　3、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。

　　4、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。