核心内容：贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。

　　步骤一：购房者选房看条件。

　　看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

　　步骤二：购房者选代理机构。

　　选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　步骤三：购买者或借款人准备材料。

　　借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）学历证明、婚姻状况证明；

　　2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越）；

　　3、买卖双方签订的购房协议书；

　　4、同意以所购房屋作抵押的证明；

　　5、有不低于购房价款30%的自有资金；

　　6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　步骤四：购房者填按揭申请表。

　　去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

　　步骤五：签订借款合同。

　　在准备好上述材料后，借款人方可与贷款银行正式签订借款合同。

　　步骤六：办理担保手续。

　　借款人根据相关规定可以办理抵押、保险等有关担保手续。

　　步骤七：贷款入账。

　　借款合同生效，资金划入借款人指定账户。