核心内容：现房就是建好的房子，可以很快领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。

　　1、现房

　　定义：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　现房优势：

　　（1）工程已经竣工验收合格，投资风险降低。

　　（2）买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

　　（3）房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

　　（4）家庭计划便于安排，付完房款即可入住。

　　劣势：

　　（1）价格较高，难以优惠。

　　（2）对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

　　2、期房

　　定义：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

　　期房优势：

　　（1）价格优势。期房在开发之初卖出去，开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。

　　（2）选择范围较广。

　　（3）性价比较好的期房存在较大升值潜力。

　　劣势：

　　（1）未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

　　（2）由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。